✓ przy każdej ofercie
Numer działki i powierzchnia
Granicę sprawdzisz po numerze działki w Geoportalu.
Krok po krokuKto płaciBez żargonu
Jak kupić działkę w 270.pl
Kupujesz działkę pierwszy raz? Zobacz, co dzieje się po kolei i kto za co płaci. Trudne słowa (MPZP, KW, PCC) wyjaśniamy niżej po ludzku.
→0 zł prowizji pośrednika
Jak wygląda zakup działki.
Cztery kroki od pytania do aktu notarialnego.
- 01
Zapytaj
Telefon, WhatsApp albo formularz — napisz, która działka Cię interesuje.
- 02
Zobacz działkę na miejscu
Przyjedź, obejrzyj teren i sprawdź, czy to miejsce naprawdę pasuje do Twoich planów.
- 03
Rezerwacja
Umowa rezerwacyjna zdejmuje działkę z oferty na czas przygotowania dokumentów.
- 04
Akt notarialny
Umowa u notariusza przenosi własność.
Kto płaci za co.
Stawki ustawowe podajemy orientacyjnie — kwoty zależą od ceny działki. Prowizja pośrednika: 0 zł.
270.pl · zakup działkinr działki: ________
| Opłata | Kto płaci | Ile |
|---|---|---|
| Prowizja pośrednika | nikt | 0 zł — kupujesz od właściciela |
| Taksa notarialna (akt) | kupujący | wg taksy notarialnej — zależy od wartości działki |
| PCC — podatek od czynności cywilnoprawnych | kupujący | 2 % wartości rynkowej ¹ |
| Opłata sądowa za wpis własności do KW | kupujący | opłata stała — 200 zł |
| Zadatek przy rezerwacji | kupujący | kwota na zapytanie — wlicza się w cenę |
| Wypis i wyrys z ewidencji gruntów | do ustalenia | opłata geodezyjna |
| Przyłącza mediów | zwykle kupujący / inwestor | zależy od odległości od sieci |
| RAZEM | — | zależy od ceny działki — policzy notariusz przed aktem |
¹ Jeśli sprzedaż podlega VAT, PCC nie występuje.
* * *
Warto wiedzieć
- 1Dwie opłaty rosną z ceną — PCC i taksa notarialna zależą od ceny działki. Konkret dostaniesz od notariusza przed aktem.
- 2Przyłącza i wypisy zależą od gminy i działki — Zapytaj o konkretną działkę — odpowiemy, co wiadomo o jej mediach i dokumentach.
Źródła stawek: ustawa o PCC · rozporządzenie o taksie notarialnej · ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.
Co dostajesz przed podpisaniem.
Część dokumentów jest przy każdej ofercie, resztę prześlemy na zapytanie.
✓ przy każdej ofercie
Symbol MPZP / WZ i jego znaczenie
Symbol podajemy za opisem oferty. Przed zakupem potwierdź go w uchwale gminy.
na zapytanie
Projekt umowy do przeczytania
Umowy rezerwacyjnej — zanim cokolwiek podpiszesz. Prześlemy na zapytanie, przy konkretnej działce.
na zapytanie
Odpis z księgi wieczystej
Numer KW podajemy na zapytanie. Treść księgi sprawdzisz bezpłatnie w ekw.ms.gov.pl.
Dla kupujących pierwszy raz
Słowniczek po ludzku.
Te same słowa pojawiają się w krokach i w tabeli wyżej — kliknij podkreślone, a trafisz tutaj.
- MPZP — miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
- Dokument gminy, który mówi, co wolno zbudować na działce. Symbol (np. MN, U) podajemy przy ofercie; sprawdzisz go w uchwale rady gminy.
- WZ — warunki zabudowy
- Decyzja wydawana, gdy gmina nie ma planu (MPZP) dla danego terenu.
- KW — księga wieczysta
- Rejestr, z którego widać, kto jest właścicielem działki i czy są na niej długi lub obciążenia. Treść sprawdzisz bezpłatnie w ekw.ms.gov.pl po numerze księgi.
- Akt notarialny
- Umowa kupna podpisywana u notariusza; dopiero po nim działka formalnie zmienia właściciela.
- PCC — podatek od czynności cywilnoprawnych
- 2 % wartości działki, płaci kupujący, pobiera go notariusz przy akcie. Nie występuje, gdy sprzedaż podlega VAT.
- Zadatek
- Kwota wpłacana przy rezerwacji; wlicza się w cenę. Wysokość podajemy przy konkretnej działce.
OglądanieNa miejscuTermin ustalacie razem
Chcesz zobaczyć działkę na żywo?
Napisz, którą działkę chcesz zobaczyć — albo poproś o dobór. Umówimy oglądanie na miejscu, w terminie, który Ci pasuje.
Kamil Wdowiak · doradca 270.pl
Napisz, którą działkę chcesz zobaczyć — albo poproś o dobór.
Jak wolisz obejrzeć?